Para que no cometas errores a la hora de negociar un inmueble, aquí tienes estos consejos para tomar en cuenta:
1. No obtener la pre-aprobación para un préstamo hipotecario
Hay una diferencia entre ser pre-calificado y pre-aprobado. Pre-calificado significa que el prestamista ha calculado la proporción de sus de egresos en relación a sus ingresos, evaluó su reporte de crédito y decidió que puede calificar para un monto determinado; sin embargo, en este mercado competitivo, una parta de pre-calificación no tiene peso para el vendedor.
Por otro lado, la pre-aprobación indica al vendedor que usted ha pasado por el proceso de evaluación completo de los prestamistas y que en realidad ha sido aprobado para un préstamo. Luego, una vez que usted encuentra un hogar, el prestamista le otorga la aprobación final del préstamo y puede cerrar la transacción en menos de 10 días.
2. No entender el verdadero costo de propiedad
Solo porque haya sido aprobado para una vivienda de $ 300,000 con un pago mensual de $2,300 no significa que tenga que comprar una casa que ocupe todo su presupuesto. Siendo propietario, debe tener en cuenta los costos adicionales como: servicios públicos, seguro, impuestos a la propiedad, reparaciones, mantenimiento y cuotas de la asociación de vecinos. Solicite ayuda a su agente de bienes raíces para estimar el costo real de la propiedad.
3. No usar un agente de bienes raíces
No cometas este error. Su agente de bienes raíces podrá proporcionarle información valiosa que no puede encontrar en internet, se asegurará de que usted no pague de más por la propiedad y guiarlo a través de la oferta, inspección y proceso de cierre, así como ofrecerle información sobre el resultado del informe de inspección y renegociar las reparaciones necesarias o el precio de la propiedad.
4. Divagar
De esto te arrepentirás. En este mercado competitivo probablemente habrá múltiples ofertas en la propiedad que le gusta. No tome demasiados días para pensarlo porque para entonces, la propiedad podría no estar disponible. Lo que debe hacer es asegurar la casa bajo contrato con un período de opción a compra, y luego renegociar el una ver terminadas las inspecciones.
5. No hacer inspecciones
La correcta inspección de la casa es crítica, incluso para nuevas construcciones. He trabajado con compradores que tuvieron problemas con la fundación meses después de que compraron una casa recién construida. Aquí es donde utilizar un agente de bienes raíces con experiencia es importante en el proceso de compra de una casa.
Sobre el Autor:
Sheldan Perry es una agente hipotecario y corredor de bienes raíces con más de 20 años de experiencia en todos los aspectos de bienes raíces y finanzas. Se especializa en financiamiento de consumidores e inversionistas. Visite su sitio web en www.tmortgage.net
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EV HOUSTON / foto: referencial